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Assurance : La garantie Revenus Locatifs
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Malgré la sélection et les vérifications opérées lors de la recherche des locataires, aucun propriétaire n'est aujourd'hui à l'abri d'une suspension de paiement de loyer suite au déséquilibre de la situation financière du locataire : chômage, séparation, surendettement, décès, baisse du pouvoir d'achat...
Commence alors pour le propriétaire une longue et coûteuse procédure liée à la perte de ses revenus locatifs.
Pour répondre à ces préoccupations,
VANDER HAEGHEN & C° vous propose une protection :
la garantie « Revenus Locatifs ».
Avec cette garantie, le paiement des loyers et charges, ainsi que les frais de recouvrement sont pris en charge en cas d’impayés (Etendue de la garantie : 12 mois).
A qui s'adresse le produit ?
Aux propriétaires de biens immobiliers résidentiels en Belgique mettant en place un nouveau locataire.
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Critère de sélection du locataire
Le loyer payé par les locataires ne peut dépasser 33 % de leurs
revenus professionnels nets (solvabilité vérifiée sur base des
3 dernières fiches de paie du ou des locataires…).
Le coût
3,75 % ttc du loyer annuel (charges incluses)
Vous souhaitez en savoir plus ?
N’hésitez pas à nous contacter au 087/35.43.43.
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Divers : Les cohabitants légaux bénéficient de l'usufruit de l'habitation
Depuis le 18 mai 2007, les cohabitants légaux survivants ne doivent plus craindre d'être expulsés de l'habitation commune après le décès de leur partenaire. Le cohabitant légal survivant bénéficie dorénavant de l'usufruit de l'habitation commune et du mobilier. Un testament n'est même plus nécessaire. En présence d'un tel testament, et si le partenaire décédé n'a pas d'enfant, le cohabitant survivant bénéficie de la totalité de l'héritage - si cela était le souhait du défunt. Auparavant, les parents du défunt avaient toujours droit à la moitié de l'héritage. Il y a bien sûr un revers à la médaille : le cohabitant survivant doit notamment contribuer aux coûts d'éducation des enfants du défunt, même s'ils ne sont pas les siens. Le cohabitant survivant doit également assister financièrement les parents nécessiteux de son partenaire décédé.
Législation : l'assurance Maladie
En fin de législature, le législateur a voté un nouveau chapitre à la Loi du 25 juin 1992 sur le contrat d'assurance terrestre (LCAT) concernant les contrats d'assurance Maladie. Cette nouvelle loi, qui devrait entrer en vigueur le 1er juillet 2007, n'est pas encore publiée au Moniteur Belge.
Les grands principes de cette loi
Les principes de la loi Maladie sont :
- Les contrats doivent obligatoirement être conclus à vie, sauf les contrats de Revenu Garanti dont le terme doit correspondre aux 65 ans de l'assuré, sauf exceptions.
- Les modifications tarifaires et contractuelles sont strictement règlementées.
- Les situations de préexistence d'un risque (maladie, affection, …) dans ces contrats sont dorénavant réglées par la loi.
- Un droit à la continuation individuelle sans formalités médicales est donné à tout assuré quittant un contrat hospitalisation familial.
Les contrats concernés
Les contrats visés par la loi Maladie sont :
- L'assurance soins de santé : produit « Hospitalisation ».
- L'assurance incapacité de travail : produit de type « Revenu Garanti », ou « ACRI ».
- L'assurance invalidité : produit ne couvrant que l'invalidité physiologique.
- L'assurance soins non obligatoire : produit « Dépendance ».
Veste rétroréfléchissante obligatoire le 1er février
C'est le 1er février prochain que sera rendu obligatoire le port du gilet de sécurité rétroréfléchissant lorsqu'un conducteur descend de son véhicule en panne sur l'autoroute ou sur une route pour automobiles. Le code de la route est adapté en ce sens par la voie d'un arrêté royal paru aujourd'hui.
Il s'agit d'une règle de comportement. En effet, la veste rétroréfléchissante n'est pas imposée comme équipement obligatoire du véhicule même si l'utilisation de cette veste suppose nécessairement que le conducteur en dispose d'une dans son véhicule.
Seules les autoroutes et routes pour automobiles sont visées parce qu'elles sont réservées exclusivement au trafic des véhicules à moteur les plus rapides et c'est sur ces voies publiques que la présence d'un piéton peut être la plus surprenante pour les autres conducteurs. La panne ne doit pas nécessairement résulter d'un dysfonctionnement du véhicule mais peut également être le résultat d'un accident. Dès que le conducteur est en état de sortir par ses propres moyens du véhicule et de prendre les mesures nécessaires pour garantir la sécurité de la circulation conformément à l'article 51.1, il doit endosser la veste de sécurité.
La situation vise tous les cas où le véhicule est immobilisé sur une bande de circulation ou lorsqu'il est rangé sur la bande d'arrêt d'urgence. Seul le conducteur est tenu de porter la veste de sécurité.
Nous recommandons au chauffeur de conserver la veste de sécurité à portée de main dans le véhicule par exemple dans un espace de rangement situé dans la portière du côté conducteur ou sous le siège; aux autres occupants du véhicule, nous conseillons de se placr derrière le rail de sécurité dans la situation évoquée.
Assurance habitation : la formule maximo chez AXA
Une formule unique sur le marché.
La formule Maximo de Confort Habitation, est la solution pour ceux qui cherchent une protection optimale -à un bon prix- pour leur habitation et leurs biens.
Ceci avec de nombreuses couvertures complémentaires qui ne leur coûtent pas un euro de plus.
Comment bénéficier de la formule Maximo ?
En souscrivant les garanties de base et la garantie Vol chez AXA.
Pas de conditions complémentaires!
Les principales extensions de Maximo !
Tempête
Sont couverts sans limites :
- les dégâts aux bâtiments nonentièrement clos ou couverts et à leur contenu, pour autant qu'ils soient fixés au sol sur un ancrage en béton.
Exemples : mobilier de jardin, antennes, barbecues, panneaux solaires, etc.
Sont couverts à concurrence de 5.000 euros (Abex 612), les dommages causés :
- à tout objet situé ou fixé à l'extérieur du bâtiment ,
- aux abris de jardin.
Vol
- Aucune limite globale d'indemnisation pour le contenu.
- Pour les bijoux, la limite est de 15.000 euros (Abex 612) (x 2 en formule Plus).
- Pour les valeurs (argent liquide, actions, obligations, …), la limite est portée à 2.000 euros (Abex 612) (x 2 en formule Plus).
De plus, les réductions pour vos clients Happy Generation sont identiques à celles de Confort Habitation !
High-tech
L'assurance omnium de la technologie domestique. Sont couverts : tous les dégâts imprévisibles et soudains, aux appareils électriques et électroniques, y compris le matériel informatique.
Quelques exclusions - bien logiques - sont évidemment d'application, comme les dégâts dûs à un vice, un défaut, un virus, un défaut d'entretien, ou ce qui est couvert par une autre garantie.
Dans le cadre de l'application de la limite par objet, chaque élément d'un ensemble est considéré comme un seul objet.
Exemples : home cinéma, chaînes Hi-Fi, PC fixes ou portables, téléviseurs LCD ou plasma.
Jardin
Sont pris en charge les frais de remise en état du jardin (avec un maximum de 25.000 euros – Abex 612) suite :
- à un sinistre couvert et même sans dégâts aux biens assurés
- aux dégâts causés par des animaux (animaux domestiques, gibier)
- au vol de plantations (à concurrence de jeunes plants).
Piscines
Sont aussi assurés : les dégâts causés par un péril couvert, aux piscines tant intérieures qu'extérieures, … ainsi que les dégâts d’eau provoqués par ces piscines enterrées ou leurs installations.
Cette énumération n'est pas exhaustive.
Prévention incendie : détecteurs de fumée
Chaque année, environ 12.000 incendies se déclarent en Belgique. Le tribut de ces sinistres est lourd : plus de cent morts et un nombre encore plus élevé de blessés, sans parler des traumatismes psychiques et physiques et des dommages matériels importants que ces incendies occasionnent. Près de 80% des victimes perdent la vie dans des incendies domestiques.
La plupart des incendies (domestiques) se déclarent la nuit et la plupart des victimes perdent la vie durant leur sommeil, surpris par la fumée et les gaz toxiques qui se dégagent. Il est en effet illusoire de croire que l’odeur du brûlé qui se dégage lors d’un début d’incendie, vous réveille. Au contraire, le dormeur ne sent rien et s’enfonce dans un sommeil encore plus profond à cause des gaz toxiques.
Pour pouvoir quitter une maison en feu à temps, il est essentiel d’être alerté dès la naissance du feu, ce qui nécessite un système de détection automatique des incendies, qui pallie le manque de vigilance humaine.
L’installation de détecteurs de fumées
L'installation de détecteurs de fumées est désormais obligatoire dans tous les logements mis en location en région bruxelloise et dans tous les logements en région wallonne.
Législation en région bruxelloise
Le détecteur optique de fumée est obligatoire en région bruxelloise depuis le décret du 15 avril 2004.
« Chaque pièce du chemin d’évacuation des logements mis en location doit être pourvue d’un détecteur de fumée certifié Bosec. Le détecteur de fumée ne peut être de type ionique et doit être muni d’une batterie incorporée d’une durée de vie de plus de 5 ansincorporée ou être relié au circuit électrique (220V). Dans ce dernier cas, une batterie de secours doit être prévue afin de garantir le bon fonctionnement de l’appareil en cas de panne de courant. »
Législation en région wallonne
Le détecteur optique de fumée est obligatoire en région wallonne pour les logements existants depuis le 1er juillet 2006. Les détecteurs doivent être des détecteurs optiques de fumée agréés BOSECou équivalent européen (VDS,BS...). Ils doivent être garantis 5 ans.
Assurance habitation : couverture des catastrophes naturelles à partir du 1er mars 2006
Cela fait près de 20 ans qu’en Belgique, on parle de la mise en vigueur d’une loi imposant la couverture des dommages consécutifs aux catastrophes naturelles dans les contrats incendies tel qu’on l’a prévu précédemment notamment pour les actes de terrorisme ou encore pour les tempêtes.
Depuis 1976, nous vivons, en Belgique, avec le système de l’indemnisation des catastrophes naturelles par le Fonds des Calamités.
Depuis, les gouvernements se sont succédés, ainsi que les catastrophes « dite naturelles » et les ministres en charge des assurances. Le 21 mai 2003, une nouvelle loi sur les catastrophes naturelles a été votée. Mais elle était malheureusement inapplicable compte tenu du fait qu’elle ne s’appliquait qu’aux zones dites à risque qui devaient s’autofinancer sans solidarité. Bien entendu, depuis lors, aucun arrêté d’exécution n’a été pris en vertu de cette loi.
Le 17 septembre 2005, le législateur votait une nouvelle loi (parue au Moniteur belge du 11 octobre 2005) qui permet, compte tenu qu’elle sera appliquée à tous les contrats « incendie » risque simple, une mutualisation de ce risque.
Pour qu’elle puisse rentrer effectivement en vigueur, il convenait de créer un bureau de tarification pour pouvoir établir des conditions d’assurabilité pour les risques dits non assurables. Ceci a été chose faite au 1er mars 2006.
Que prévoit cette loi ?
Celle-ci prévoit que dès qu’il y a souscription d’un risque « incendie » bâtiment et/ou contenu, les risques suivants sont automatiquement couverts :
- inondation, en ce y compris ce y est assimilé à inondation, ainsi que le débordement ou refoulement d’égout public occasionné par les crues d’eau, les précipitations atmosphériques, tempête, ou fonte de la neige ;
- tremblements de terre d’origine naturelle, lorsqu’on enregistre une magnitude d’au moins
4 degrés sur l’échelle de Richter ;
- glissements ou affaissements de terrain.
Garantie minimum : couvre les dégâts causés directement aux biens assurés par une catastrophe naturelle par un péril assuré qui en résulte directement, notamment :
- incendie,
- explosion,
- frais de déblais et démolition,
- frais d’habitation ou de relogement exposés au cours des trois mois qui suivent la survenance du sinistre.
La franchise maximum, par sinistre, s’élèvera à 610 €, à l’indice 119,64 €, soit actuellement 1.006,98 €.
Sauf stipulation expresse dans le contrat, les assureurs peuvent exclure de la garantie « catastrophe naturelle » :
- le contenu des caves lorsque ce contenu se trouve à une hauteur de moins de 10 cm
(ne sont pas considérés comme « contenu », les chaudières et tableaux électriques) ;
- les abris de jardin, remises, débarras et leur contenu éventuel ;
- les clôtures et les haies, ainsi que les jardins et plantations ;
- cours, accès, terrasses ;
- les biens à caractère somptuaires, tels que piscine, tennis… ;
- les bâtiments ou partie de bâtiment en cours de construction, de transformation, de réparation, sauf s’ils sont habités ou normalement habitables ;
- le corps des véhicules terrestres.
Si une compagnie décline la couverture des catastrophes naturelles, elle doit résilier automatiquement les garanties « incendie ».
Dans l’éventualité où l’assuré ne trouverait pas un assureur, celui-ci peut faire appel au Bureau de Tarification et demander à ce qu’une compagnie d’assurances applique les conditions tarifaires fixées par le Bureau de Tarification.
Dans un tel cas, les dommages qu’il subirait seraient pris en charge par le fonds de l’ensemble des assureurs « incendie » pratiquant le risque en Belgique.
Assurance : Franchise 0% chez AG
L'Omnium sans franchise. Il ne s'agit pas d'une action temporaire, mais bien d'une offre permanente. |
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Quelles sont les conditions pour en bénéficier?
Cette option s'adresse aux «bons conducteurs», c'est-à-dire les conducteurs
- âgés de 26 à 69 ans,
- au Bonus-Malus -2 à 0,
- ou au Bonus-Malus 1 à 8 avec, au cours des 3 dernières années, maximum un accident de la circulation et aucun accident en tort.
Elle peut être souscrite pour tout nouveau contrat, mais aussi en cas de changement de véhicule. Elle concerne les véhicules « à usage luxe et mixte » et les camionnettes, mis en circulation depuis maximum un an. |
Spécialisés depuis plus de 25 ans dans l’assurance des chevaux, Catherine de Buyl Insurance S.A. a, suite à une forte demande, mis également au point un contrat d’assurance Hospitalisation et Décès pour CHIENS.
Des opérations telles que réduction de fractures, dysplasie de la hanche, …sont couvertes, ainsi que les blessures nécessitant une hospitalisation.
Si cette nouvelle était de nature à retenir votre attention, n’hésitez pas à me le faire savoir et je ne manquerai pas de vous donner de plus amples explications (sans aucune obligation !).
Vous souhaitez des renseignements complémentaires, prenez contact au 087/35.43.43
Assurance : "Bonus Malus -2, j'y suis, j'y reste !"
La compagnie d'assurance AG garanti le maintien du BM -2 pendant toute la durée du contrat, quelle que soit la sinistralité ultérieure.
En même temps, AG s'engage à n'envisager une mesure d'assainissement que :
- à la suite du 3ème sinistre en tort ayant donné lieu à un paiement indemnitaire dans le cadre de la garantie RC ou ;
- en cas de sinistre en tort avec conducteur en état d'ivresse, état analogue résultant de l'utilisation de stupéfiants ou intoxication alcoolique ou ;
- en cas de sinistre intentionnel ou ;
- en cas de sinistre avec délit de fuite ou ;
- lorsqu'à la suite d'un sinistre en tort laissant présager une inaptitude à conduire, le conducteur principal de plus de 75 ans est reconnu inapte à la conduite par un organisme indépendant.
Pour savoir si vous entrez dans les conditions pour bénéficier de cet avantage incroyable, prenez contact au 087/35.43.43.
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Assurance : Pack Auto+, une option exceptionnelle à votre contrat d'assurance omnium chez AG
- Obtenir 100 % de la valeur du véhicule après 17 mois
- Le porte-vélos, les VTT et les objets transportés indemnisés en
Multirisques ou en Omnium
- Une garantie sans franchise pour les phares, feux et rétroviseurs
- Un monospace comme véhicule de remplacement après un vol
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Assurance : Pack habitation +, un contrat habitation sans franchise chez AG
Une "Franchise" anglaise
”AG n ’applique plus la franchise prévue aux conditions générales dès que le
montant du dommage la dépasse (199,43 EUR à l ’indice 12/2004).
Les appareils électriques et électroniques remboursés au prix d ’achat
Le prix et la valeur de ces appareils peuvent évoluer très vite. C ’est pourquoi AG
dédommage ce matériel réservé à l ’usage privé pendant sept ans sur la base du prix
d ’achat si celui-ci est plus élevé que la valeur d ’un appareil équivalent au moment du
sinistre. En ce qui concerne les équipements informatiques et multimédia cette période
se limite à trois ans.
Indemnités de décès et d ’hospitalisation
On déplore chaque année plusieurs morts,grands brûlés victimes d ’incendies
domestiques.Dans le cadre d ’un sinistre couvert ou d ’une intoxication au monoxyde de
carbone,AG verse les montants forfaitaires suivants (à l ’ABEX 560):
• lors d ’une hospitalisation :25 EUR par jour et par assuré (pendant 90 jours maximum);
• en cas de décès :2.500 EUR par assuré (jusqu ’à un an après le sinistre).
Ces montants ne couvrent bien sûr pas tous les besoins mais ils contribuent pour une
grande part à faire face aux faux frais qui grimpent vite dans ce genre de situation.
Limites d ’indemnisation multipliée par deux en Vol
Les limites d ’indemnisation suivantes doublent la mise :
• la limite maximum par objet et pour l ’ensemble des bijoux (jusqu ’à 20 %du contenu
au lieu de 10%);
• la limite pour le contenu des dépendances non contiguës ((jusqu ’à 3.621,40 EUR
-ABEX 560);
• la limite pour les vols avec violence partout dans le monde ((jusqu ’à 3.621,40 EUR
-ABEX 560).
Vous souhaitez bénéficier de ces améliorations dans votre contrat incendie? Prenez contact au 087/35.43.43. |
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